
Qual é o prazo para o pagamento das taxas comunitárias?
O prazo de prescrição da acção para exigir o pagamento de taxas comunitárias de um bem em regime de propriedade horizontal é o período de cinco anos previsto no referido artigo 1966-3.º do Código Civil (e não o período estabelecido no art. 1964 CC), referente a acções ordenadas para exigir pagamentos em anos ou em prazos mais curtos, situação em que o caso da contribuição dos co-proprietários para as despesas comuns estabelecida como obrigação no artigo 9.1.e) LPH é totalmente subsuficiente, sem que se trate de uma obrigação prevista na própria lei, tendo de determinar a aplicação de um prazo de prescrição diferente.
A possibilidade de recurso da questão legal apenas afecta os pedidos de honorários não pagos antes da entrada em vigor da Lei 42/2015, de 5 de Outubro, uma vez que esta lei modificou o artigo 1964 CC que estabelece um prazo de prescrição geral de cinco anos para acções pessoais, coincidindo com o previsto no artigo 1966-3.º, que não foi modificado. Os orçamentos da comunidade são anuais e no exercício financeiro anual são efectuadas as despesas correspondentes que têm de ser pagas pelos co-proprietários de acordo com a quota atribuída.
Precisamente o adiamento dos pagamentos por prestações mensais, neste caso das taxas comunitárias, responde à necessidade de não sobrecarregar as economias familiares, e é incompreensível que a comunidade permita que decorra um período de tempo tão longo - neste caso, consideravelmente superior a cinco anos - para exigir o pagamento ao co-proprietário. É uma regra inspirada pelo favor debitoris, uma vez que se destina a evitar que os devedores sejam prejudicados por uma contínua e sucessiva acumulação de dívidas que os poderia levar à ruína.
(Acórdão do Supremo Tribunal, Câmara Civil, 3 de Junho de 2020, recurso 3299/2017).