
Quelle est la date limite pour le paiement des frais communautaires ?
Le délai de prescription de l'action visant à exiger le paiement des frais de communauté d'un bien soumis au régime horizontal des biens est le délai de cinq ans prévu à l'article 1966-3 précité du code civil (et non le délai établi à l'article 1964 du code civil). 1964 CC), en se référant aux actions ordonnées pour exiger des paiements à effectuer en années ou en périodes plus courtes, une situation dans laquelle le cas de la contribution des copropriétaires aux dépenses communes établie comme une obligation dans l'article 9.1.e) LPH est pleinement subsumable, sans que le fait qu'il s'agisse d'une obligation prévue par la loi elle-même doive déterminer l'application d'un délai de prescription différent.
L'aptitude au recours de la question juridique ne concerne que les demandes d'honoraires impayés avant l'entrée en vigueur de la loi 42/2015, du 5 octobre, car cette loi a modifié l'article 1964 CC établissant un délai général de prescription des actions personnelles de cinq ans, coïncidant avec celui prévu à l'article 1966-3.º, qui n'a pas été modifié. Les budgets de la communauté sont annuels et au cours de l'exercice financier annuel sont engagées les dépenses correspondantes qui doivent être payées par les copropriétaires en fonction de la quote-part attribuée.
Précisément, le report des paiements par mensualités, en l'occurrence des frais de communauté, répond à la nécessité de ne pas surcharger les économies familiales, et il est incompréhensible que la communauté laisse s'écouler une période de temps aussi longue - en l'occurrence, nettement plus de cinq ans - pour exiger le paiement de la part du copropriétaire. Il s'agit d'une règle inspirée de la favour debitoris, car elle vise à éviter que les débiteurs ne soient lésés par une accumulation continue et successive de dettes qui pourrait les conduire à la ruine.
(Arrêt de la Cour suprême, chambre civile, 3 juin 2020, pourvoi 3299/2017).