Inquilino moroso: ¿Cómo puedo instar un desahucio?
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha dado a conocer las acciones practicadas por impago de alquiler en el primer trimestre de 2019, se incrementaron un 5,2% respecto 2018. La morosidad en el alquiler ha subido un 1,71%, según el XI Estudio sobre la Morosidad en Arrendamientos Urbanos en España realizado por el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
¿No te pagan el alquiler? En Euriux Abogados, como abogados especializados en derecho, te recomendamos que pongas en conocimiento tu problema. Después de estudiar la situación, la primera acción legal pasa por enviar un burofax al arrendatario reclamando los importes que debe. Si pasado un mes desde la recepción del burofax el inquilino sigue sin pagar al propietario, éste puede acudir a los juzgados para tramitar un desahucio y así que el inquilino se vaya de su vivienda.
Una vez enviado el burofax y aunque el inquilino pague dentro del procedimiento judicial, se considera que no puede mantener el contrato de alquiler en vigor e igualmente se procederá al desahucio.
Nuestro departamento de Responsabilidad Civil, recomienda siempre realizar la comunicación con el inquilino para garantizar el éxito final. Si no se envía el burofax y se inicia el procedimiento judicial directamente, para que el inquilino pueda seguir con el contrato se le debe avisar para que pueda pagar la deuda total en el juzgado pertinente. Si a posteriori hubiera un segundo impago y un nuevo procedimiento de desahucio, el contrato quedará finalizado y se echará al inquilino sin más demora.
El desalojo de un inquilino moroso por la vía legal tarda una media de 11 meses en España, siendo Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana las CCAA en las que más se tarda más tiempo en materializar el desalojo. De media, se tardan 12-13 meses.
Seguro contra inquilino moroso
Una de las recomendaciones a los propietarios es la inversión en un buen seguro de impago del alquiler que facilitará mucho el proceso de reclamación judicial en el caso de que firmarse un contrato de arrendamiento con un inquilino moroso. Si bien la eventual ocupación ilegal de la vivienda es una posibilidad en el caso de que el inquilino no quiera o pueda pagar, el incremento de este tipo de seguros es prueba de la existencia de una problemática a la que hay que poner solución.
En Euriux Abogados nos encargamos de ofrecer el asesoramiento jurñidico necesario para la resolución de sus problemas. Euriux Abogados es una firma especializada en prestar asesoramiento y asistencia jurídica a empresas y particulares y bancos de ámbito nacional e Internacional.
Euriux Abogados está integrada por despachos asociados interrelacionados entre sí, que mantienen una misma filosofía y protocolos de actuación, de manera que cubrimos las necesidades de empresas con más de una ubicación o con diferentes sedes, personal desplazado, franquicias, asociaciones, etc.
