
Inquilino moroso: ¿Cómo puedo instar un desahucio?
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha dado a conocer las acciones practicadas por impago de alquiler en el primer trimestre de 2019, se incrementaron un 5,2% respecto 2018. La morosidad en el alquiler ha subido un 1,71%, según el XI Estudio sobre la Morosidad en Arrendamientos Urbanos en España realizado por el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
¿No te pagan el alquiler? En Euriux Abogados, como abogados especializados en derecho, te recomendamos que pongas en conocimiento tu problema. Después de estudiar la situación, la primera acción legal pasa por enviar un burofax al arrendatario reclamando los importes que debe. Si pasado un mes desde la recepción del burofax el inquilino sigue sin pagar al propietario, éste puede acudir a los juzgados para tramitar un desahucio y así que el inquilino se vaya de su vivienda.
Una vez enviado el burofax y aunque el inquilino pague dentro del procedimiento judicial, se considera que no puede mantener el contrato de alquiler en vigor e igualmente se procederá al desahucio.
Nuestro departamento de Responsabilidad Civil, recomienda siempre realizar la comunicación con el inquilino para garantizar el éxito final. Si no se envía el burofax y se inicia el procedimiento judicial directamente, para que el inquilino pueda seguir con el contrato se le debe avisar para que pueda pagar la deuda total en el juzgado pertinente. Si a posteriori hubiera un segundo impago y un nuevo procedimiento de desahucio, el contrato quedará finalizado y se echará al inquilino sin más demora.
El desalojo de un inquilino moroso por la vía legal tarda una media de 11 meses en España, siendo Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana las CCAA en las que más se tarda más tiempo en materializar el desalojo. De media, se tardan 12-13 meses.
Seguro contra inquilino moroso
Una de las recomendaciones a los propietarios es la inversión en un buen seguro de impago del alquiler que facilitará mucho el proceso de reclamación judicial en el caso de que firmarse un contrato de arrendamiento con un inquilino moroso. Si bien la eventual ocupación ilegal de la vivienda es una posibilidad en el caso de que el inquilino no quiera o pueda pagar, el incremento de este tipo de seguros es prueba de la existencia de una problemática a la que hay que poner solución.
En Euriux Abogados nos encargamos de ofrecer el asesoramiento jurñidico necesario para la resolución de sus problemas. Euriux Abogados es una firma especializada en prestar asesoramiento y asistencia jurídica a empresas y particulares y bancos de ámbito nacional e Internacional.
Euriux Abogados está integrada por despachos asociados interrelacionados entre sí, que mantienen una misma filosofía y protocolos de actuación, de manera que cubrimos las necesidades de empresas con más de una ubicación o con diferentes sedes, personal desplazado, franquicias, asociaciones, etc.
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Herencias: todos los pasos a seguir
Los abogados de Euriux son especialistas en Herencias, Donaciones e Impuestos de Sucesiones aplicando una metodología de trabajo basada en la profesionalidad, exclusividad del caso y la experiencia para llevar a cabo de forma efectiva todos los trámites. Nuestro único fin es el de de ayudar al cliente ofreciendo las mejores soluciones durante la tramitación del proceso.
El proceso de la testamentaria
En Euriux llevamos más de 40 años en la gestión y la tramitación de Herencias a nivel nacional garantizando la adjudicación justa y eficaz de su herencia. Gestionamos y asesoramos en todo momento el proceso de la testamentaria de la herencia, con su tramitación notarial, inscripción de bienes y derechos.
- Obtención del certificado de defunción
- Obtención del certificado del Registro de Últimas Voluntades
- Obtención del certificado del Registro de Seguros
- Copia autorizada del testamento en la Notaría en que se otorgó.
- Declaración de herederos legales si no hay testamento.
- Inventariado y valor de los bienes de la herencia.
- Inscripción en el Registro Público, de la propiedad y nueva titularidad de los bienes
- Asesoramiento tributario sobre el impuesto de Sucesiones y Plusvalías.
La mediación jurídica
Una herencia puede ser conflictiva por muchas razones. Y también forma parte de nuestro trabajo la mediación entre herederos o la intervención judicial para defender sus derechos. Nuestros servicios jurídicos siempre orientarán al cliente a la mejor solución.
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Como cobrar una indemnización por accidente de tráfico
¿Cómo puedo cobrar una indemnización por un accidente de tráfico? Si estás viviendo esta situación, en Euriux Abogados te recomendamos que te pongas en contacto con nuestro departamento de Responsabilidad Civil, especialista en estas materias. Pero, vaya por adelantado, una serie de recomendaciones para conseguir que tu reclamación finalice de forma exitosa.
Cobrar por daños o por gastos
Se puede solicitar una compensación económica tanto por haber sufrido daños personales (lesiones y sus consecuencias) como por los gastos del accidente (daños del vehículo, reparación, medicación o gastos de transporte).
No olvides aportar las pruebas necesarias para justificar tu reclamación. Realizar un parte amistoso o llamar a Atestados para que se ocupen del caso, es lo primero que debes hacer una vez recuperado del susto inicial.
Una vez realizado un reconocimiento médico para descartar lesiones internas por el suceso, ya puedes poner en marcha la maquinaria legal.
Notifica a tu aseguradora
Con toda la documentación, ya puedes requerir a tu aseguradora la intervención en los hechos. Siempre es recomendable contar con la intervención de un abogado especialista en indemnizaciones de tráfico para conseguir cobrar una indemnización. Solicita sus servicios que serán gratuitos si así lo tienes contratado en la pólieza. Su papel resultará fundamental, a partir de ese momento.
Tu abogado estudiará tu caso y con los informes procederá a calcular el precio de la compensación económica. Avtp seguido, se encargará de proceder a la reclamación a la compañía contraria. Si no se consigue llegar a un acuerdo entre las dos partes, todavía tendrá una vía más para que se reconozcan tus derecho: tocará interponer una demanda por la vía Civil. Y será un juez quien tenga la última palabra.
Estos procesos pueden tener una demora entre cinco y seis meses hasta una resolución definitiva, pero no te apures. La compensación económica será superior por este motivo.
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