Plusvalia: El TS permite al comprador recuperar lo pagado
El Tribunal Supremo ha dado una buena noticia a aquellos contribuyentes que pagaron la plusvalía municipal sin ser el sujeto pasivo, es decir, cuando ellos no eran los obligados a pagar el impuesto, y lo hicieron en virtud de un pacto o acuerdo con el vendedor. Ahora pueden recurrir el impuesto y recuperar lo pagado. Así, los ayuntamientos no podrán negar la posibilidad de recurrir.
En ocasiones, es habitual que el vendedor y comprador de una vivienda firmen un contrato privado donde se determine que es el comprador el que debe pagar la plusvalía municipal, pese a que el sujeto pasivo obligado al pago de este tributo es el vendedor (salvo casos de donación o herencia).
En Euriux Abogados nuestros abogados le podrán asesorar en su caso. Este tipo de acuerdos no está exento de polémica e incluso se ha discutido si se trata de una cláusula abusiva y, por tanto, nula.
Para la Administración Tributaria el sujeto pasivo (el obligado al pago del impuesto) seguirá siendo el transmitente en las transmisiones onerosas (compraventa, por ejemplo). Así lo dispone el artículo 17.5 de la Ley General Tributaria.
Sentencia
En el caso planteado ante el Tribunal Supremo, el vendedor (el obligado a pagar el impuesto de plusvalía) presentó la autoliquidación del impuesto de plusvalía municipal. Posteriormente, se ocupó de solicitar la rectificación de dicha autoliquidación y la devolución de los ingresos indebidos. Pero, una vez tal solicitud fue desestimada por el Ayuntamiento, ya fue el comprador (el que asumió en su día el pago del impuesto) el que se encargó de recurrir personalmente la denegación del Ayuntamiento. Todos los sucesivos recursos que presentó fueron igualmente desestimados, sin entrar a valorar las alegaciones. Y ello, por el único motivo de que se consideró que él no podía recurrir, y que solo podía hacerlo el que en su día fue el sujeto pasivo del impuesto (el vendedor). Y así, el tema ha llegado finalmente al Tribunal Supremo..
Por fin el Supremo ha aclarado si el que en su día no fue sujeto pasivo (pero pagó el impuesto) puede recurrir la plusvalía municipal. El Supremo considera que dicho recurso sí es posible. El Abogado José María Salcedo, de Ático Jurídico, nos explica los motivos:
“El artículo 14.2.d) de la Ley de Haciendas Locales, que regula los recursos contra actos dictados por los Ayuntamientos, considera que los “interesados” en el procedimiento pueden presentar el recurso de reposición contra la plusvalía municipal. Y estas personas que pagaron el impuesto sin ser sujetos pasivos, es obvio que deben tener, al menos, la condición de interesados, y por ello pueden presentar un recurso de reposición contra la plusvalía. Por tanto, si estos interesados pueden presentar el primer recurso contra la plusvalía, no tendría sentido que luego se les impidiese acudir a la vía judicial en el caso de que tal recurso de reposición fuera desestimado. Dicha prohibición, por el contrario, podría vulnerar derechos constitucionales, al impedir el acceso al recurso a estos interesados”.
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Los divorcios y separaciones caen este año
Los divorcios han descendido un 2,8% en el último año, hasta los 95.254, según la Estadística de Nulidades, Separaciones y Divorcios (ENSD) correspondiente al año 2018 y publicada este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante 2018 se produjeron 99.444 casos de nulidad, separación y divorcio, lo que supuso una tasa de 2,1 por cada 1.000 habitantes. El total de casos supuso una disminución del 2,8% respecto al año anterior.
Por tipo de proceso, se produjeron 95.254 divorcios, 4.098 separaciones y 92 nulidades. Los divorcios representaron el 95,8% del total, las separaciones el 4,1% y las nulidades el 0,1% restante. Así, el número de divorcios disminuyó un 2,8% respecto al año anterior, el de separaciones un 4,3% y el de nulidades un 8%.
Por tipo de resolución, 63.915 casos se resolvieron por sentencia y 35.529 por decreto o escritura pública. El 77,7% de los divorcios en el año 2018 fueron de mutuo acuerdo y el 22,3% restante contenciosos. En el caso de las separaciones, el 85,1% lo fueron de mutuo acuerdo y el 14,9% contenciosas. Además, en 2018 hubo 1.141 divorcios entre personas del mismo sexo (el 1,2% del total). De ellos, 595 fueron entre hombres y 546 entre mujeres. Además, hubo 11 separaciones (0,3% del total).
Custodia compartida
La custodia de los hijos menores fue otorgada en el 52,1% de los casos de divorcio y separación entre cónyuges de diferente sexo. En el 61,6% se le otorgó a la madre (65,0% en el año anterior), en el 4,2% la obtuvo el padre (4,4% en 2017), en el 33,8% fue compartida (30,2% en 2017) y en el 0,4% se otorgó a otras instituciones o familiares.
En los casos de divorcio y separación de los cónyuges del mismo sexo se adoptaron medidas de custodia de los hijos menores en el 23,9% de los divorcios y separaciones. De ellos, en el 47,5% la custodia la obtuvo uno de los dos cónyuges y en el 52,5% fue compartida.
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Euriux Abogados es una firma especializada en prestar asesoramiento y asistencia jurídica a empresas y particulares y bancos de ámbito nacional e Internacional.
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Consumidor afectado por el Banco Popular: dos sentencias condenan a la entidad bancaria
¿Eres uno de los afectados por las acciones del Banco Popular? Euriux Abogados es tu solución y te ayudamos a recuperar el dinero. Euriux Abogados es una firma especializada en prestar asesoramiento y asistencia jurídica a empresas y particulares y bancos de ámbito nacional e Internacional.
Los Juzgados de Primera Instancia número 4 y número 8 de Santander han emitido dos sentencias en las que se condena a Banco Santander a devolver los 40.000 euros que dos antiguos clientes de Banco Popular invirtieron en acciones de la entidad antes de que fuese vendida al Santander por un solo euro.
Ambas sentencias, fechadas a 24 de junio y 16 de julio de este año, destacan “la falta de información veraz” sobre el estado real de las cuentas de Popular en el momento de las adquisiciones por parte de los clientes.
En concreto, el demandante del primer caso adquirió 10.000 acciones de la entidad por un importe de 4.595 euros en varias transacciones en abril y junio de 2017 mediante “una información defectuosa” que le transmitieron los empleados. Para el despacho de abogados, esta información “no fue correcta”, ya que apuntaba a que las cuentas de la entidad estaban saneadas y que se preveía una evolución positiva de las acciones, cuando días después el inversor lo perdió todo al ser amortizadas tras su venta al Santander.
La sentencia explica que “la parte obligada legalmente a informar correctamente no puede objetar que la parte que tenía derecho a recibir dicha información correcta debió tomar la iniciativa y proporcionarse la información por sus propios medios“.
Así, la sentencia añade que “no se informó debidamente al consumidor” de una “posible falta de solvencia” no solo de liquidez del demandado, sino también de las cuentas presentadas por la entidad durante ese tiempo, que arrojaban una pérdidas en 2016 de 3.485 millones de euros.
Por ello, el juez condena al Popular, ahora Banco Santander, a la restitución de la entidad completa invertida en las acciones más intereses, al entender la nulidad al contratar estas acciones.
Euriux está en toda España
Nuestra firma de abogados cuenta con la ventaja de contar con 52 despachos de Abogados en España y con sedes en Portugal. Nuestra filosofía es la de desarrollar un trabajo coordinado, proactivo y eficiente para satisfacción de nuestros clientes. Conocer sus necesidades y ejecutarlas dentro de un estándar de máxima calidad es nuestro objetivo.
La firma tiene presencia en toda España, desarrollando la actividad de asesoramiento y defensa jurídica en las distintas ramas y especialidades del derecho. La utilización de las nuevas tecnologías y el contar con unas oficinas centrales ubicadas en el centro comercial y financiero de Madrid garantizan la agilidad en la gestión y la rapidez de las comunicaciones y encargos profesionales, así como el intercambio permanente de información entre la firma sus clientes y entre los propios despachos miembros.
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Inquilino moroso: ¿Cómo puedo instar un desahucio?
El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha dado a conocer las acciones practicadas por impago de alquiler en el primer trimestre de 2019, se incrementaron un 5,2% respecto 2018. La morosidad en el alquiler ha subido un 1,71%, según el XI Estudio sobre la Morosidad en Arrendamientos Urbanos en España realizado por el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM).
¿No te pagan el alquiler? En Euriux Abogados, como abogados especializados en derecho, te recomendamos que pongas en conocimiento tu problema. Después de estudiar la situación, la primera acción legal pasa por enviar un burofax al arrendatario reclamando los importes que debe. Si pasado un mes desde la recepción del burofax el inquilino sigue sin pagar al propietario, éste puede acudir a los juzgados para tramitar un desahucio y así que el inquilino se vaya de su vivienda.
Una vez enviado el burofax y aunque el inquilino pague dentro del procedimiento judicial, se considera que no puede mantener el contrato de alquiler en vigor e igualmente se procederá al desahucio.
Nuestro departamento de Responsabilidad Civil, recomienda siempre realizar la comunicación con el inquilino para garantizar el éxito final. Si no se envía el burofax y se inicia el procedimiento judicial directamente, para que el inquilino pueda seguir con el contrato se le debe avisar para que pueda pagar la deuda total en el juzgado pertinente. Si a posteriori hubiera un segundo impago y un nuevo procedimiento de desahucio, el contrato quedará finalizado y se echará al inquilino sin más demora.
El desalojo de un inquilino moroso por la vía legal tarda una media de 11 meses en España, siendo Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana las CCAA en las que más se tarda más tiempo en materializar el desalojo. De media, se tardan 12-13 meses.
Seguro contra inquilino moroso
Una de las recomendaciones a los propietarios es la inversión en un buen seguro de impago del alquiler que facilitará mucho el proceso de reclamación judicial en el caso de que firmarse un contrato de arrendamiento con un inquilino moroso. Si bien la eventual ocupación ilegal de la vivienda es una posibilidad en el caso de que el inquilino no quiera o pueda pagar, el incremento de este tipo de seguros es prueba de la existencia de una problemática a la que hay que poner solución.
En Euriux Abogados nos encargamos de ofrecer el asesoramiento jurñidico necesario para la resolución de sus problemas. Euriux Abogados es una firma especializada en prestar asesoramiento y asistencia jurídica a empresas y particulares y bancos de ámbito nacional e Internacional.
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Euriux Abogados refuerza su posicionamiento en España como asesoría y asistencia jurídica a Empresas
Euriux Abogados como firma especializada en prestar asesoramiento y asistencia jurídica a Empresas y Particulares, revalida su compromiso y refuerza su posicionamiento en el territorio español y Portugal dentro del sector legal. Con 52 despachos en España y otra sede en Portugal, nuestra firma se consolida un año más en la prestación de la mejor asistencia jurídica ante sus clientes. Durante la celebración de la asamblea anual celebrada en Pamplona, se dio cuenta del momento por el que atraviesa el sector legal y de las transformaciones y mejoras que Euriux Abogados pretende aportar gracias al trabajo interrelacionado que llevan a cabo todos los despachos asociados.
El Consejo Directivo de Euriux Abogados está presidido por José Pedro Gómez Cobo, con el vicepresidente José María García Luján-Martínez , como secretario Luis G. Burgos y como vocales Ignacio Echevarrieta Martín y Raquel San Sebastián. Durante la Asamblea General celebrada en el hotel Tres Coronas de Pamplona, los socios de Euriux Abogados conocieron de primera mano el proyecto de consolidación en el número de despachos de abogados tanto en España como Portugal y los nuevos proyectos a medio plazo que pondrá en marcha la firma con sus asesores legales.
Experiencia en el área jurídica
Con 52 despachos socios, asociados o colaboradores, y más de 300 profesionales, la firma tiene presencia en toda España, desarrollando la actividad de asesoramiento y defensa jurídica en las distintas ramas y especialidades del derecho. La utilización de las nuevas tecnologías y el contar con unas oficinas centrales ubicadas en el centro comercial y financiero de Madrid garantizan la agilidad en la gestión y la rapidez de las comunicaciones y encargos profesionales, así como el intercambio permanente de información entre la firma sus clientes y entre los propios despachos miembros.
Euriux tiene una amplia experiencia en todos los sectores. Aportamos a cada cliente una combinación de un profundo conocimiento de la industria y perspectivas expertas de otras industrias sobre el desafío en juego, para ofrecer a nuestros clientes perspectivas frescas y perspectivas de negocio innovadoras.
Nosotros somos expertos en Derecho y cada caso es llevado en una dirección común y coordinado por oficinas especializadas, en Euriux Abogados nuestro reto es actuar de manera eficiente y resolutiva ante nuestros clientes con un trato personal y de compromiso pleno
