Anuladas por sentencia las comisiones de apertura de una hipoteca
La Audiencia Provincial de Murcia ha anulado las comisiones de apertura y de subrogación de una hipoteca, además de desestimar el recurso del Banco de Sabadell que condenó a esta entidad en primera instancia al pago de 735 euros a un cliente.
Este es el primer caso en la Región que está sustentado en el dictamen del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que cosnsidera “abusiva” este tipo de cláusulas.
La sentencia recurrida está motivada por una hipoteca que fue concedida por la desaparecida Caja del Mediterráneo en 2004 y en la que se subrogaron los demandantes en 2006. El Juzgado declaró nula por abusiva la cláusula sobre las comisiones por apertura y por subrogación recogidas en la escritura y condenó al Banco Sabadell (como titular de las hipotecas suscritas por la CAM con anterioridad a la compra de la caja) a «devolver a los demandantes 735 euros más los intereses legales desde la fecha de su pago». De esta cantidad, corresponden 230 euros a la comisión de apertura y 505 euros a la de subrogación.
Los magistrados Juan Martínez Pérez y Rafael Fuentes, se remitn al pronunciamiento del Tribunal europeo con sede en Luxemburgo para señalar que «las comisiones y los gastos repercutidos al cliente deben responder a servicios efectivamente prestados o a gastos en los que haya incurrido» la entidad financiera.
El Tribunal señala que «la cláusula denominada comisión de apertura, cuando no haya sido negociada individualmente y no se acredite por la entidad financiera que responde a servicios prestados y gastos en los que haya incurrido, causa un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes del contrato, debiendo ser declarada nula por el juez nacional».
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